Afinal, o que é melhor? Comprar um imóvel residencial ou alugar um? Essa pergunta ronda a cabeça de muita gente. Não é fácil comprar um imóvel, especialmente quando o local desejado é muito valorizado. Peguemos como exemplo o Plano Piloto em Brasília e a Barra da Tijuca no Rio de Janeiro. São dois lugares que dificilmente se encontra imóveis residenciais por menos de R$100.000,00 e não é qualquer um que pode pagar um valor desse, financiado ou não.

Antes de decidir entre o aluguel e a compra, temos que ter em mente algumas coisas que nos ajudarão no processo. Abaixo citamos alguns aspectos a serem observados na hora da decisão.

1. Um imóvel residencial geralmente não gera lucro
   “Como assim? Comprei minha casa por 40 mil, hoje ela vale 50!” - Sim, é verdade. Mas se pararmos para reparar, provavelmente todas as casas ao redor tiveram valorização semelhante. Alguém que vende sua casa, provavelmente irá comprar outra casa (que também foi valorizada). Mas nem tudo está perdido. É possível melhorar a valorização da casa investindo nela (jardins, reformas, manutenções, etc.).
2. Dinheiro gasto em aluguel não é dinheiro jogado fora
   O valor pago em um aluguel é sempre menor do que o valor da mensalidade de um financiamento de imóveis semelhantes (geralmente de 50 a 70% do valor). As vezes, para adiquirir o imóvel ideal é necessário que se pague um valor mensal bem maior do que o valor que podemos pagar. É aí que o aluguel começa a valer a pena.
3. Dinheiro gasto em aluguel é dinheiro jogado fora
   Sim, também temos o caso em que aluguel é sim dinheiro jogado fora. É comum encontrar pessoas que gostariam de comprar imóveis que fogem ao orçamento, mas que não se importariam em morar numa casa um pouco menor (mais barata). Nesse caso, optar pelo aluguel é perda de dinheiro visto que seria possível comprar um imóvel menor e fazer patrimônio.

Se você é o tipo de pessoa que consegue guardar dinheiro, uma possibilidade é, ao invés de financiar um imóvel, aluga-lo e investir a diferença de valores das mensalidades. Ao final do prazo de financiamento, haverá um montante considerável de dinheiro guardado em um investimento, o que não aconteceria no caso do financiamento.

O blog Dinheirama fez um artigo interessantíssimo onde expõe a sua opinião, trazendo informações adicionais (e mais profissionais, financeiramente falando) sobre o assunto.

E você? Qual é a sua opinião?

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Você já trabalhou em um projeto onde existam subprojetos utilizados e alterados por várias pessoas?

Esse é um dos principais erros de organização em um projeto. Quando existem várias pessoas dando manutenção em um código, sempre há perda de tempo para corrigir os problemas gerados. Veja alguns pontos a serem observados:

• Trabalho extra
  Se você quer alterar um código que uma outra pessoa já terminou de codificar, é necessário que haja uma preocupação sobre o impacto que será gerado nos outros projetos dessa pessoa. Caso não haja essa preocupação, haverá trabalho extra para ela e, possívelmente, para você também quando a outra pessoa resolver “corrigir” o problema alterando o código que você mexeu.
• Stress
  No cenário acima, é muito comum as pessoas se estressarem umas com as outras por ter que mexer novamente no que já estava pronto e funcionando.
• Prazos
  Com o trabalho extra, os prazos são comprometidos.
• Perda de código
  Se não forem usadas ferramentas de controle de versão e merge, é possível que trechos de códigos sejam perdidos.

Esses problemas citados acima são críticos quando se tem um prazo a cumprir. Uma solução rápida é centralizar a manutenção do subprojeto em um único profissional que será selecionado exclusivamente para atender as solicitações relacionadas, tratando-as como prioridade máxima.

Estamos passando por um problema semelhante no meu trabalho e uma boa solução encontrada por nós foi essa. Se um dia você passar por uma situação semelhante, fica aí a dica! Se você tiver outras dicas, compartilhe-as conosco!

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Dando continuidade ao tema do post de ontem sobre acordar mais cedo, gostaria de compartilhar com vocês um artigo muito interessante que eu vi no Lifehack: “6 Reasons Why it Makes Sense to Arrive Early”. Segue abaixo algumas partes do artigo:

• Quando você está adiantado, você pega os melhores lugares
  Igual a quando você chega em uma igreja mais cedo ou quando você entra na sala do cinema 10 minutos antes. A escolha do assento é o nome do jogo! Se tem uma reunião, se distancie de quem quer que seja que esteja falando. Se é uma apresentação, escolha um ponto que você não precise se retorcer todo para enxergar os slides. Quando você chega mais cedo, você escolha a localização ideal para melhorar o seu rendimento.
• Quando você está adiantado, você pode arrumar suas coisas
  Alguma vez você já viu uma pessoa tentando achar o seu celular enquanto ele, embaraçosamente, toca durante a reunião? Pois é, chegar mais cedo te dá a chance de colocar o seu laptop em modo de espera e o seu celular em modo vibra call. O seu papel e caneta estão exatamente onde você quer que eles estejam e você está pronto para o que der e vier!
• Quando você está adiantado, você pode ouvir o chefe falar mal do cara que está atrasado
  Estive em várias reuniões em que o chefe virou para nós e falou: “Alguém sabe onde o Joe está? Ele realmente sabe que a reunião estava marcada para AGORA, certo?”

Algo que o artigo não menciona, mas eu gostaria de falar é que chegar cedo sempre denota organização. Em uma primeira impressão, você sempre vai achar que quem chega mais cedo é mais organizado do que quem chega atrasado. Lembre-se: a primeira impressão é a que fica.

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Você organiza as suas MP3? Quando você faz o download delas, você renomeia o arquivo? Corrige as tags id3? Coloca a capinha e letra da música nos tags?

A maioria das pessoas que eu conheço não faz isso. Porque? Porque é um trabalho chato e demorado.

A algum tempo, alguns programinhas que auxiliam neste trabalho tem evoluído bastante. Hoje vamos falar sobre dois deles, um free e um sharware.

ID3-TagIT

Esse é um dos programas mais conhecidos do meio. Possui quase todas as funções encontradas nos programas pagos mais conhecidos. Veja um pouco das suas funcionalidades:

• ID3V1 e ID3V2
  É possível editar ambas versões de ID3 separadamente ou ao mesmo tempo bem como remover todas as informações delas com um único clique.
• Filename to TAG
  Essa é uma das funcionalidades que são mais usadas. Quando finalmente conseguimos organizar os nomes dos arquivos das músicas, falta ainda um longo e tortuoso caminho que se trata das tags id3. Essa funcionalidade resolve esse problema. Ela pega as informações a partir do nome do arquivo e as salva nos tags. Você define as máscaras, aperta “OK” e pronto, elas estão lá.
• TAG to Filename
  Essa é outra funcionalidade dentro do hall da fama. Ela faz o inverso da funcionalidade acima. Quando você consegue finalmente organizar os tags das suas músicas, você lembra que ainda falta ajeitar o nome de todos os arquivos. Você entra em desespero? Não! Aqui você consegue renomear os arquivos de maneira fácil e rápida. A única coisa que é preciso é definir a máscara.
• Analyse
  Essa função analisa os tags e o nome do arquivo em busca de incompatibilidades.
• FreeDB
  Essa é a minha preferida, provavelmente a de muita gente também. FreeDB é uma base de dados pública com informações de álbuns de milhares de artistas. Com esta funcionalidade, é possível acessar a base de dados, buscar o que você deseja e colocar as informações automaticamente nos arquivos mp3.

Para um programa free, essas funcionalidades estão mais do que boas. São também as principais funcionalidades dos programas pagos, o que está começando a incomoda-los e faze-los lançar alguns diferenciais. Veja agora um pouco sobre um programa pago chamado Tag&Rename.

Tag&Rename (U$29,90)

Este é, para mim, o melhor programa de edição de mp3 já criado. Possui todas as funcionalidades já citadas para o programa acima e possui ainda algumas que, para mim, fizeram todo o diferencial. Veja abaixo:

• Suporte
  Ele não é apenas um editor de MP3. Possui suporte aos formatos: MP3, OGG, WMA, M4A, MP4, FLAC, APE e WAV.
• Exportar
  É possível exportar as informações dos tags para arquivos csv, xml, html e arquivos delimitados.
• Amazon.com
  Esse para mim é o principal diferencial. Tal como o FreeDB, a Amazon.com possui uma base de informações dos álbuns que vende. A diferença é que a Amazon.com tem uma preocupação maior com o que mantém na sua base e também em sempre atualizar rapidamente as informações, o que a torna uma base de dados bem mais confiável. Com essa funcionalidade, você pode procurar o álbum que você deseja e importar automaticamente as informações para os tags.

Com qualquer um desses dois programas, você vai conseguir organizar facilmente sua biblioteca de músicas. Mãos a obra!

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